Что не возвращается задаток

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался. Краснодарский краевой суд вынес другое решение.

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений.

Часто в этом случае прибегают к задатку. Некоторые не представляют действительное значение задатка.

Задаток: возвращается или нет?

Что нужно знать о задатке Задаток -- одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар -- что будет с задатком?

Наверно, его придется просто вернуть? Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток -- не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств.

И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими. Задаток -- один из классических способов обеспечения обязательств. Хотя он применяется не столь широко, как залог или неустойка, но в определенных отношениях -- например, при оказании услуг физическим лицом физическому лицу -- он вполне распространен.

Итак, идея задатка состоит в том, что внесенный частичный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Причем функция эта двойственна. В чем же она состоит? Для ответа на этот вопрос придется обратиться к статье ГК РФ пункт 2. Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, -- в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога.

Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. С этой стороны задаток имеет общие черты с неустойкой штрафом -- хотя здесь обеспечительная функция гораздо сомнительнее: ведь эти деньги нужно еще как-то взыскать с виновной стороны! И, наконец, если обязательство не было исполнено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток просто возвращается задаткодателю, и стороны расходятся мирно.

Так, по крайней мере, трактует дело ст. Легко заметить, что конструкция задатка может быть использована только в таких договорах, где у обеих сторон есть обязательства друг перед другом, причем у одной из сторон - обязательство денежное уплатить определенную сумму.

В противном случае стороны оказываются в неравном положении. Бессмысленно, например, говорить о задатке по договору займа, - ведь там у заимодавца обязанностей нет, есть только права. А вот договоры купли-продажи или возмездного оказания услуг логично и удобно обеспечивать задатком.

Но далеко не всякий частичный платеж является задатком. Во-первых, обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке, - иначе в случае сомнений и споров такой платеж будет рассматриваться как аванс.

Задаток на рынке недвижимости Зачем нужны все эти теоретические изыскания? На самом деле они вполне жизненны - с ними может столкнуться практически любой человек. Например, при покупке квартиры. Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников - риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру. Осмотрели одну, другую, третью, - вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, - а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей.

В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, - он просто так от покупки не откажется.

Оформляем письменное соглашение о задатке - и Давайте задумаемся: является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу - да, а по букве закона - нет! Ведь основной договор еще не заключен! Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры? Нет, это тоже неверно: по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон еще не возникает.

У них есть только одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору. Кстати, предварительный договор, чтобы иметь силу, должен заключаться в форме, установленной для основного договора. Очень сомнительно, чтобы при передаче задатка продавец и покупатель квартиры отправлялись в Комитет муниципального жилья для регистрации соответствующего договора.

Внимание: на арене - риэлтор! Но возможны еще более сложные случаи. Так, риэлторские фирмы, которые занимаются подбором квартир для своих клиентов, то есть сводят продавца с покупателем, не меньше продавца заинтересованы в том, чтобы покупатель не передумал и сделка не сорвалась: они ведь живут на проценты от заключенных сделок!

Согласно ему покупатель, в принципе давший согласие на покупку квартиры, вносит некоторую сумму в счета будущей оплаты.

Причем деньги получает не продавец, а риэлтор - как третья и вроде бы незаинтересованная сторона. В случае несовершения сделки по вине Покупателя, внесенный задаток не возвращается и служит для покрытия убытков продавца и риэлтора.

Такие случаи возникают достаточно часто. Вот какая история приключилась с москвичкой Н. В газете она нашла информацию о трехкомнатной квартире в подходящем районе. По телефону обнаружилась посредническая фирма -— ЗАО "Правовой центр жилья", которая получила поручение на продажу квартиры от ее хозяйки -- г-жи К.

При осмотре Н. Внесите-ка, девушка, задаток, -- а уж потом вместе сходим в ЖЭК и все, что вам нужно, выясним. Здесь-то Н. Уж сколько раз твердили миру, что не надо заключать сделки, если продавец или его представитель вас понукает и поторапливает: мол, это последняя возможность, мол, не упустите свой единственный шанс В спешке всегда легче подсунуть не слишком хороший товар, а спешащий покупатель может этого поначалу не заметить.

По этому договору Н. А продавец - владелица квартиры - обязалась квартиру ей продать. Во-первых, сразу после приватизации квартира была перепродана 4 раза за 11 месяцев видимо, покупателей квартиры в ней что-то не устраивало. Во-вторых, оказалось, что первый хозяин квартиры, который ее когда-то приватизировал, был осужден и сейчас находится в заключении.

Из квартиры он был выписан только месяц назад, причем по решению суда. А осужден он, между прочим, за бандитизм. Вы хотели бы оказаться на месте Н. Скорее всего, если бы Н. Не мудрено, что покупательница заявила "Правовому центру жилья" о своем нежелании покупать квартиру и попросила денежки назад. Фирма, однако, была другого мнения: ведь идея задатка в том и соcтоит, что если договор срывается по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются.

Кто отказывается от подписания договора? Со своей стороны, Н. Ведь фирма не предоставила ей всей необходимой информации о квартире, о совершавшихся с нею сделках, об обстоятельствах выписки первоначально прописанных в квартире лиц, - фирма и виновата!

Кто же прав? Нам кажется, что позиция "Правового центра жилья" в данном случае выглядит неубедительно. И не только с точки зрения моральной: тут, видимо, двух мнений быть не может - скрывать правду нехорошо. Но и с точки зрения юридической. Так что, похоже, именно фирма не выполнила своих обязательств, -- и договор не был заключен по ее вине.

Во-вторых, сам договор, на наш взгляд, не может быть квалифицирован как соглашение о задатке, и потому деньги должны быть возвращены. Причины уже были указаны выше: задаток уплачивается в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пока не заключен основной договор купли-продажи квартиры, оснований для уплаты задатка -- именно как задатка! Так что конструкция задатка здесь неприменима. Наконец, задаток должен вноситься тому лицу, которое выступает по отношению к задаткодателю в роли кредитора по основному договору.

Фирма таковым не является, -- ведь продавцом квартиры выступает не она, а некоторое физическое лицо. Поэтому получение задатка фирмой выглядит совершенно необоснованным. Может быть, переданную сумму денег можно трактовать как залог, вносимый залогодателем третьему лицу? Экономически это, пожалуй, именно так. К сожалению, Н. Поэтому аргументы, приведенные выше и использованные в претензиях к фирме, не прошли судебную апробацию.

Однако, на наш взгляд, более упорные или более трепетно относящиеся к своим деньгам граждане могут -- если уж судьба поставила их в такую ситуацию -- бороться с недобросовестными риэлторами таким образом. При подготовке использованы материалы электронной версии журнала " Денежка ".

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Что нужно знать о задатке Задаток -- одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар -- что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть?

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью

Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников. Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка. При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи. Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы? Рассмотрим, возвращается задаток или нет в году.

Что нужно знать о задатке

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток — это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством. Конкретное определение понятия задатка дано в статье Гражданского кодекса РФ. Задаток можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления договора в законную силу со всеми предусмотренными договором обязательствами. Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ

Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя. Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму - на рынке недвижимости не редкость. И что? Продавец спокойно вернул аванс, продал дороже и не понес никакой ответственности за односторонний выход из сделки.

Разместить вакансию.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Как разъяснил истец, эти деньги он внес в году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа.

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Исай

    Спасибо за полезную информацию!)

  2. teigravli

    А если тебя на площади будет душить полицай ,кричать то можно? Или это нарушит его право на тишину?

  3. compvermback69

    Очередной писец, как все заепло

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных